Streit um 26 Meter hohes Wohnprojekt in Bergisch Gladbachs Gewerbegebiet

Streit um 26 Meter hohes Wohnprojekt in Bergisch Gladbachs Gewerbegebiet

Ein Projektentwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnbauvorhaben vorgeschlagen, das mithilfe des Soka Bau – der beschleunigten Genehmigungsverfahren nach § 246e Baugb – zügig realisiert werden soll. Geplant ist ein achtstöckiger Komplex auf Parkplätzen in der Nähe des Gewerbegebiets Strundepark. Stadtvertreter äußern jedoch Bedenken wegen der Dimensionen des Projekts und der möglichen Auswirkungen auf das Umfeld.

Das Bauvorhaben würde sich entlang der Körtener Straße über 100 bzw. 50 Meter erstrecken – beginnend nahe dem Kreisverkehr an der Hauptstraße bis fast zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle. Die Pläne sehen ein oberirdisches Parkdeck, vier Geschosse mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei versetzte Obergeschosse vor, wodurch das Gebäude eine Höhe von 26 Metern erreichen würde. Die einzigen Unterbrechungen in den beiden Gebäudeflügeln wären eine 220 Jahre alte Blutbuche und ein Transformatorhäuschen.

Unter normalen Umständen würde das Vorhaben aufgrund seiner Größe und der Lage in einem Gewerbegebiet wahrscheinlich abgelehnt. Der Projektentwickler stützt sich jedoch auf den Soka Bau – ein Beschleunigungsverfahren, das über § 246e Baugb eingeführt wurde, um den Wohnungsbau in angespannten Märkten voranzutreiben. Allerdings wird dieses Verfahren üblicherweise nicht in Industrie- oder Gewerbegebieten wie Lochermühle angewandt, wo solche Projekte ausdrücklich ausgeschlossen sind.

Stadtvertreter warnen, dass die Genehmigung eines 26 Meter hohen Gebäudes einen Präzedenzfall für künftige Bauvorhaben in der Region schaffen könnte. Während Städte wie Marl und Dresden den Soka Bau bereits für Wohnprojekte genutzt haben, verzichteten sie darauf, ihn in Gewerbegebieten einzusetzen. Die endgültige Entscheidung liegt nun beim Stadtplanungsausschuss, der das Projekt am 5. März berät. Der Ausschuss kann die Pläne genehmigen, abändern, verkleinern oder vollständig ablehnen.

Das Ergebnis der Sitzung am 5. März wird entscheiden, ob das Vorhaben nach den Soka Bau-Regelungen umgesetzt wird. Bei einer Genehmigung wäre es eines der größten Bauprojekte in Bergisch Gladbach. Die Entscheidung könnte zudem beeinflussen, wie die Stadt künftig mit beschleunigten Baugenehmigungsverfahren umgeht.